2025년 공인중개사 시험 과목(합격 전략)

부동산 시장이 지속적으로 변화하면서 공인중개사의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다. 하지만, 많은 수험생이 방대한 시험 범위로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 공인중개사 시험 과목을 쉽게 정리하고, 효과적인 학습 전략을 안내해 드리겠습니다.

1. 2025년 공인중개사 시험 개요

공인중개사 시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 나뉘며, 각각의 시험에는 정해진 과목이 있습니다. 시험은 1년에 한 번, 한국산업인력공단에서 주관합니다.

1.1. 📌 2025년 공인중개사 시험 일정

• 원서 접수: 2025년 8~9월 예정
• 시험 실시: 2025년 10월 예정
• 합격자 발표: 2025년 11월 중순 예정

이제 2025년 공인중개사 시험 과목을 구체적으로 살펴보겠습니다.

2. 1차 시험 과목 (2과목)

2.1. 부동산학개론 (40문항)

부동산학개론은 부동산에 대한 기초 지식을 다루는 과목으로, 부동산 시장, 투자, 금융, 정책 등의 내용을 포함합니다.

주요 학습 내용:

• 부동산의 개념 및 특성
• 부동산 경제 및 시장 분석
• 부동산 투자 및 금융
• 부동산 정책과 제도
• 감정평가 개론

공부 TIP: 부동산학개론은 계산 문제가 출제될 가능성이 높으므로, 실전에서 빠르게 풀이할 수 있도록 연습하는 것이 중요합니다.

2.2. 민법 및 민사특별법 (40문항)

부동산 거래와 관련된 법적 지식을 다루며, 계약, 소유권, 물권, 채권 등에 대한 내용을 포함합니다.

주요 학습 내용:

• 민법의 기본 원리
• 계약법 (매매, 임대차 등)
• 물권법 (소유권, 점유권, 저당권 등)
• 민사특별법 (주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등)

공부 TIP: 법 과목은 용어와 판례를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 판례 문제도 종종 출제되므로 관련 사례를 숙지하는 것이 좋습니다.

3. 2차 시험 과목 (3과목)

3.1. 공인중개사법령 및 실무 (40문항)

공인중개사가 실제 업무를 수행하는 데 필요한 법규와 실무 내용을 다룹니다.

주요 학습 내용:

• 공인중개사법의 목적 및 정의
• 중개계약 및 중개대상물 조사
• 개업공인중개사의 의무 및 책임
• 부동산 중개 보수 및 실무 절차

공부 TIP: 실무 관련 내용이 많기 때문에 실제 사례를 접목하여 학습하면 이해가 쉬워집니다.

3.2. 부동산공법 (40문항)

국토 이용과 개발을 규제하는 법률을 다루며, 다소 난이도가 높은 과목입니다.

주요 학습 내용:

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
• 도시 및 주거환경정비법
• 건축법 및 주택법
• 개발이익 환수제도

공부 TIP: 법령이 많아 암기가 필수적이지만, 단순 암기보다는 체계적인 흐름을 이해하는 것이 중요합니다.

3.3. 부동산공시법 및 세법 (40문항)

부동산 관련 공시 제도 및 세법을 다루는 과목으로, 측량 및 등기, 세금 계산 등이 주요 내용입니다.

주요 학습 내용:

• 부동산 등기법 (등기 절차 및 종류)
• 지적법 (토지의 등록 및 관리)
• 부동산 관련 세금 (취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등)

공부 TIP: 세법은 매년 개정될 가능성이 높으므로, 2025년 최신 개정 사항을 반드시 확인하고 학습해야 합니다.

4. 2025년 공인중개사 시험 합격 전략

✅ 기출문제 분석하기 기출문제는 시험 출제 경향을 파악하는 데 가장 중요한 자료입니다. 최소 최근 5년간 기출문제를 풀어보면서 유형을 익히세요.

✅ 과목별 우선순위 정하기 1차 시험 과목은 상대적으로 난이도가 낮고, 2차 시험 과목은 난이도가 높습니다. 따라서 1차 시험을 빠르게 끝내고 2차 시험 준비에 집중하는 전략이 좋습니다.

✅ 스터디 그룹 활용하기 혼자 공부하기 어려운 부분이 있다면 스터디 그룹을 활용해 토론하며 이해도를 높이는 것도 좋은 방법입니다.

✅ 최신 개정 법령 체크하기 부동산 관련 법령은 매년 개정될 수 있으므로, 2025년 최신 개정 사항을 반드시 확인하고 학습해야 합니다.

✅ 모의고사 실전 연습 시간을 정해두고 실제 시험과 같은 환경에서 모의고사를 풀어보는 것이 중요합니다. 실전 감각을 익혀야 시간 관리가 가능합니다.

5. 마무리

2025년 공인중개사 시험은 합격률이 20% 안팎으로 낮은 편이지만, 체계적인 학습 전략을 세우고 꾸준히 공부하면 충분히 합격할 수 있습니다. 1차와 2차 시험 과목의 특징을 정확히 파악하고, 기출문제 분석과 최신 개정 법령 학습을 병행하며 준비하세요.

2025년 공인중개사 시험을 준비하는 모든 수험생 여러분의 합격을 기원합니다!